アパートの共用部清掃の頻度と料金相場を比較！管理効率化とトラブル予防ガイド

アパートの共用部清掃がどれほど重要かご存じでしょうか。「共用部の汚れやゴミで入居者からクレームが増え、管理や対応に追われてしまう」「清掃頻度や費用の相場がわからず、無駄なコストをかけていないか不安」——こうした悩みを抱えるオーナーや管理担当者は少なくありません。

実際、賃貸住宅における入居者アンケート結果では、共用部の清潔さが満足度や入居期間に直結していることが示されています。たとえば、共用部分の清掃を週1回以上実施している物件では、退去率や家賃下落リスクを明確に低減できるという傾向も報告されています。また、日常清掃の月額費用はおおよそ1.2万円～5万円、定期清掃では1回あたり2万円～10万円と、物件規模や条件によって大きな幅があるため、適正なコスト把握が欠かせません。

「どこまで清掃すればよいの？」「管理会社に任せるべき？」と迷う方も多いのではないでしょうか。この記事では、共用部清掃の基本から、頻度・費用相場、業者選定のポイントや最新トラブル対策まで、実務に役立つノウハウを分かりやすく解説します。

アパート共用部清掃の基礎と重要性

アパート共用部清掃とは何か？共用部と専有部の違い

アパートの共用部清掃とは、建物内で居住者全員が利用するスペースの清掃を指します。共用部には廊下、階段、エントランス、エレベーター、ゴミ置き場などが含まれ、各住戸（専有部）とは明確に区別されます。

共用部の美観維持は、入居者の満足度や物件価値の維持に直結するため、オーナーや管理会社が責任を持って管理・清掃を行うことが重要です。

共用部の具体的な範囲と清掃対象箇所一覧

清掃対象	主な範囲
廊下	玄関前、通路全般
階段	手すり、踊り場、段差部
エントランス	玄関ホール、集合ポスト
エレベーター	内部壁、床、ボタン周辺
ゴミ置き場	床、分別スペース
駐輪場・駐車場	通路、区画内
その他	照明、掲示板、植栽周辺

清掃を怠ると発生する入居者クレームと予防策

共用部の清掃が行き届いていないと、ゴミの散乱や悪臭、虫の発生、汚れによる見た目の悪化などが発生しやすくなります。これらは入居者の不満やクレームの原因となり、物件の評価低下や退去率増加にも直結します。

予防策としては以下が有効です。

• 定期的な清掃スケジュールの徹底
• 清掃チェックリストの活用
• 清掃業者や管理会社への適切な委託
• 入居者へのマナー啓発

これにより、クレーム予防と住環境の向上が期待できます。

アパート共用部清掃がオーナー管理に与える影響

入居率向上と退去率低下の実例データ

共用部が清潔なアパートは、入居者の満足度が高まり、物件の魅力が向上します。実際に、共用部清掃を強化した物件では入居率が約5％向上し、退去率が10％減少したという事例もあります。

空室対策にも直結するため、定期的な清掃を怠らないことが経営上の大きなポイントとなります。

建物資産価値維持のための清掃頻度基準

建物の資産価値を維持するためには、日常清掃（週1回以上）と定期清掃（月1～2回）が理想的です。

特に、エントランスやゴミ置き場は汚れが目立ちやすいため、重点的に清掃を行うと資産価値の低下を防げます。

また、清掃頻度が高いほど、修繕費用の抑制や長期的なメンテナンスコスト削減にもつながります。

アパート共用部分に私物を置くルールとトラブル回避法

管理規約の確認方法と住民合意形成のコツ

共用部に私物を置くことは、通行の妨げや防災上のリスクとなり、トラブルの原因になりやすいです。

管理規約で明確に禁止事項を定め、入居時や定期的な掲示で周知することが重要です。

住民合意を形成するためには、定期的なアンケートや説明会を実施し、共用部の使用ルールを全員で確認することがトラブル防止に有効です。

管理会社に相談し、適切な運用を進めることも安心のポイントです。

アパート共用部清掃の種類と実施内容

日常清掃・定期清掃・特別清掃の詳細比較

アパートの共用部清掃は、主に日常清掃、定期清掃、特別清掃の3種類に分けられます。下記の比較表をご覧ください。

清掃種類	主な内容	頻度	料金相場（目安）
日常清掃	廊下・階段・エントランスの掃き掃除・拭き掃除	週1～2回	月額10,000～25,000円
定期清掃	床の機械洗浄・高圧洗浄	月1～2回	1回15,000～40,000円
特別清掃	ワックスがけ・外壁洗浄・害虫駆除	年1回～必要時	内容により変動

日常清掃の標準範囲と所要時間目安

日常清掃では以下の範囲をカバーします。

• 階段・廊下の掃き掃除と拭き掃除
• エントランス扉・手すり・集合ポストの清拭
• ゴミ置場の整理・ゴミ残りの確認

所要時間は物件規模により異なりますが、10～20戸のアパートで30～60分程度が目安です。小規模物件では短時間で済みますが、入居率や汚れ具合によっては追加の清掃が必要になる場合があります。

定期清掃の高圧洗浄・ポリッシャー使用例

定期清掃では、機械を使った床洗浄や高圧洗浄の作業が行われます。ポリッシャーを使った廊下・階段の洗浄により、日常清掃では落とせない汚れや黒ずみをしっかり除去できます。また、外構や駐輪場、ゴミ置場の床面も高圧洗浄で清潔に保たれます。これにより、物件の美観維持と住民満足度の向上が実現します。

清掃箇所ごとの方法と注意点

階段・廊下・エントランスの効率清掃テクニック

階段や廊下は砂ぼこりや土、雨水の跡がたまりやすいため、ほうきとモップの併用が基本です。汚れがひどい場合は中性洗剤を使用し、滑りやすくならないよう水拭き後の乾拭きも重要です。エントランスは人の出入りが多いので、ドアノブやインターホン周りまで丁寧に拭き掃除を行いましょう。

ゴミ置場・駐輪場の臭い・汚れ対策

ゴミ置場は悪臭や害虫の発生源になりやすい場所です。ゴミ収集後は必ず床面を水洗いし、塩素系洗剤や消臭剤を使うと効果的です。駐輪場は自転車の移動による汚れや落ち葉が多いため、ほうきでの掃き掃除と定期的な水洗いを組み合わせると良い状態を維持できます。

アパート共用部清掃道具の選び方とおすすめアイテム

業務用掃除機・マイクロファイバークロスの活用法

共用部の清掃には、業務用掃除機が特に有効です。吸引力が強く、砂やホコリを一度でしっかり除去できます。マイクロファイバークロスは手すりやガラス、ポストなど細かい部分の拭き掃除に最適です。繰り返し洗って使えるため、コストパフォーマンスにも優れています。

省スペース・耐久性重視のハンディツール紹介

収納スペースが限られる場合は、折りたたみ式モップやコンパクトバケツなど省スペース設計の清掃道具がおすすめです。また、ハンディサイズのブラシやスクレーパーは階段の隅や狭い場所の汚れ落としに役立ちます。耐久性の高い、プロ仕様のアイテムを選ぶことで長期的なコスト削減にもつながります。

アパート共用部清掃頻度の決定基準とスケジュール例

アパート共用部の清掃頻度は、物件規模や入居率、立地条件によって最適なスケジュールが異なります。共用部がきれいに保たれていることで、入居者満足度や物件価値を高め、トラブル防止や空室リスクの低減にも直結します。ここでは、規模別の推奨頻度表や、季節・天候に応じた調整ポイント、効率的なスケジュール管理の方法まで、実践的にわかりやすく解説します。

物件規模・入居率別推奨頻度表

共用部の最適な清掃回数は、アパートの戸数や稼働状況で大きく変わります。下記の表は、平均的なデータと管理会社の実務ノウハウをもとに作成した推奨頻度の一覧です。

物件規模	入居率	推奨頻度	主な清掃範囲
小規模（8-20戸）	80％以上	週1回	階段・廊下・ゴミ置場
中規模（21-40戸）	80％以上	週1-2回	階段・エントランス等
大規模（41戸以上）	90％以上	週2-3回＋定期清掃	広い共用廊下・駐輪場

小規模アパート（8-20戸）の週1回対応例

小規模物件の場合、週1回の清掃で十分なケースが多いです。主な作業内容は以下の通りです。

• 階段・廊下の掃き掃除と拭き取り
• ゴミ集積場の整理と簡易清拭
• 共用灯やポスト周辺のクモの巣除去

これらを習慣化するだけで、入居者から「共用部が清潔」との評価が得られやすく、管理会社への信頼も高まります。

中規模物件の月1-2回定期スケジュール

21戸以上の中規模物件では、日常清掃に加えて月1～2回の定期清掃を組み合わせるのが効果的です。

• 床面の機械洗浄やワックスがけ
• エントランスガラスの拭き上げ
• 排水溝や側溝の清掃

定期清掃で普段手が届きにくい部分まで対応でき、建物全体の美観を維持しやすくなります。

季節・天候による頻度調整のポイント

気候や季節によって、共用部の汚れやすさは大きく変化します。特に四季を踏まえた清掃計画は重要です。

梅雨期のカビ対策と落ち葉掃除強化時期

梅雨時期は湿度が高く、階段や廊下のカビ、コケ発生が増えやすくなります。加えて、秋は落ち葉が多くなるため掃除回数を増やすのが効果的です。

• 梅雨：共用廊下の除菌・防カビ拭き上げを追加
• 秋：落ち葉の定期的な撤去・排水溝の詰まり防止

このような季節ごとの強化ポイントを盛り込むことで、清掃の効果を最大化できます。

冬期の融雪剤跡除去のタイミング

冬場は融雪剤や凍結防止剤の散布後、床や階段に残る白い跡が目立ちます。これを放置すると、床材の劣化や入居者の転倒リスクにつながるため、タイミングよく清掃することが大切です。

• 融雪剤散布後は翌日中に水拭き
• 週1回は床全体を重点的に洗浄

頻度とタイミングを意識した対応で、清潔感と安全性を両立できます。

清掃スケジュール管理ツールと巡回記録の作成法

効果的な共用部清掃を実現するためには、スケジュール管理と実施記録の徹底が欠かせません。デジタルツールやチェックシートを活用することで、抜け漏れなく対応できます。

日報テンプレートと写真報告のベストプラクティス

現場スタッフや業者が確実に作業を行ったことを可視化するためには、日報と写真付きの報告が有効です。

• 清掃日・時間・担当者
• 実施内容のチェックリスト
• 作業前後の写真添付

アパート共用部清掃料金の相場と見積もりガイド

平均的な料金相場と条件差の詳細分析

アパートの共用部清掃料金は、平均的には日常清掃が月額1.2万円から5万円程度、物件規模や諸条件によって差があります。建物の立地や管理状況によって業者の数や人件費に違いが生じるため、条件による相場差も意識する必要があります。下記のテーブルで主な料金目安と㎡単価を確認できます。

清掃内容	平均月額	㎡単価目安	条件による違い
日常清掃	1.2万～5万円	200～500円/㎡	建物規模・管理体制
定期清掃	2万～10万円	300～800円/㎡	作業内容・頻度

日常清掃月額1.2-5万円の内訳と㎡単価

日常清掃の費用は、作業範囲や実施頻度によって変動します。

主な内訳は以下の通りです。

• エントランス・階段・廊下・ゴミ置場の掃除
• 共用灯や手すりの拭き掃除
• ゴミ出し補助や小規模な修繕対応

一般的に、週1回の清掃で月額1.2万円〜2.5万円、週2回以上や広い物件で5万円前後となることが多いです。㎡単価では200円〜500円が目安です。共用部の汚れ具合やゴミの量によっては、追加費用が発生する場合もあります。

定期清掃1回2-10万円の変動要因

定期清掃では、ポリッシャー洗浄やワックスがけ、窓ガラス清掃など専門的な作業が加わります。一回あたりの料金は2万円〜10万円が相場で、以下の要素で変動します。

• 建物の総床面積
• 作業内容や使用機材の種類
• 立地条件（都市部は高め）
• 作業人数や作業時間

管理会社委託・業者直委託・自主清掃の費用比較

アパート共用部の清掃には、管理会社に委託する方法、清掃業者へ直接依頼する方法、自主清掃の3つがあります。それぞれの特徴やコストを比較します。

方式	月額料金目安	主なメリット	注意点
管理会社委託	2万～5万円	手間なく一括管理、トラブル対応	手数料分割高になりやすい
業者直委託	1.2万～4万円	コスト削減、柔軟な契約	業者選定・管理が必要
自主清掃	道具費のみ	費用最小限、柔軟な対応	人的リソース・時間負担

管理会社の手数料込み料金の実態

管理会社へ清掃を委託する場合、清掃費用に手数料が上乗せされることが多いです。手数料は10～20％が目安で、実際の清掃料金に管理や連絡業務、トラブル対応分が加算されます。総額では相場よりやや高くなる傾向ですが、ワンストップの管理や緊急時対応も含まれるため、安心感を重視するオーナーには適しています。

自主清掃の道具投資回収シミュレーション

自主清掃を選ぶ場合、初期投資として清掃道具や洗剤、ゴミ袋などを揃える必要があります。主な費用は以下の通りです。

• 清掃用モップ・バケツ：約5,000円
• 高性能掃除機：約15,000円
• 洗剤・消耗品：月1,000円程度

これらの道具は数年以上使用できるため、1年目以降は毎月の追加コストを大きく抑えられます。人件費をかけずに済みますが、オーナーや住民に負担がかかる点は留意が必要です。

適正見積もりの取り方と値下げ交渉術

適正な清掃料金で依頼するには、複数社から見積もりを取り比較することが肝心です。以下の流れを参考にしてください。

1. 物件情報・共用部面積・希望頻度を整理
2. 複数の清掃業者・管理会社へ一括見積もり依頼
3. 提示された内容・内訳を精査して比較
4. 必要に応じて作業範囲や頻度を調整して交渉

複数社比較の依頼フローと契約チェックポイント

見積もり依頼から契約までのポイントは以下の通りです。

• 最低でも2〜3社に見積もり依頼
• 作業範囲・回数・緊急時対応の有無を明記
• 料金の内訳や追加費用の条件を確認
• 契約書に解約条件やトラブル時の対応を明記

アパート共用部清掃業者・管理会社の選定と比較

優良業者のチェックリストと評価基準

アパート共用部の清掃業者を選ぶ際は、下記のポイントを丁寧に確認することが重要です。

• 実績の豊富さ
• 料金体系の明確さ
• スタッフの教育状況
• 対応エリアや緊急時の対応力
• 契約内容の柔軟性
• 口コミや評判の信頼性

特に、料金については面積や作業内容ごとの明細提示がある業者を選ぶと安心です。さらに、現地調査や見積もりが無料で対応できるかどうかも重要な判断材料となります。下記のテーブルで主な評価基準を比較できます。

評価項目	確認ポイント
実績・経験	施工事例数、運営年数
料金体系	明朗な見積もり、追加費用有無
スタッフ教育	清掃資格、研修プログラム
保険加入	賠償責任保険の有無
口コミ・評判	オーナー評価、リピート率

保険加入・資格保有・口コミ検証方法

信頼できる業者選定には、保険加入と資格保有の確認が欠かせません。賠償責任保険に加入しているか、また建築物清掃業登録やビルクリーニング技能士などの資格保有者が在籍しているかを直接問い合わせましょう。口コミは複数の口コミサイトや検索サービスで複数件をチェックし、評価が高く内容が具体的なものを重視します。実際に利用したオーナーの声は、業者選定時の有力な判断材料になります。

清掃報告体制とアフターフォロー確認点

清掃後の報告体制がしっかりしている業者は信頼性が高いです。たとえば、作業完了報告書の提出や、写真付きレポート、定期的なフィードバックの仕組みがあるかを確認しましょう。アフターフォローでは、追加清掃やトラブル発生時の迅速な再対応ができるか、費用発生の有無も事前に把握しておくと安心です。これらを契約前に明確化することが、長期的な満足度につながります。

アパート共用部清掃業者の実績事例紹介

ビフォーアフター写真と満足度向上ケース

実績ある業者では、ビフォーアフターの写真や導入事例を公開していることが多いです。たとえば、エントランスや階段の汚れが清掃後に見違えるほどきれいになったケースや、ゴミ置き場の定期清掃により住民からのクレームが減少した事例が挙げられます。写真付きの事例を確認すると、清掃の質や仕上がりイメージがより具体的にわかります。こうした情報は清掃業者選びの重要な判断材料です。

地域密着型業者の巡回サービス強み

地域に拠点を構える清掃業者は、よりきめ細やかな対応が可能です。巡回サービスを活用することで、急なトラブルにも素早く対応できるだけでなく、その地域特有の汚れや気候に応じた最適な清掃プランを提案してもらえます。オーナーや管理会社との直接的なコミュニケーションがしやすく、信頼関係を築きやすい点も強みとなります。

管理会社清掃サービスのメリットデメリット

ワンストップ管理の利便性と隠れコスト分析

管理会社に共用部清掃を一括依頼するメリットは、他の管理業務と合わせてワンストップで任せられる利便性にあります。スケジュール調整や業者とのやりとりが不要となり、オーナーの手間を大幅に削減できます。一方で、外部業者へ直接依頼するよりもコストが割高になる場合や、サービスの質や清掃頻度が固定化されてしまう場合もあります。契約時には、清掃内容や料金の内訳を必ずチェックし、不要なオプション費用が含まれていないか確認することが重要です。

アパート共用部清掃トラブル事例と即時解決策

清掃してくれない・汚い状態への対処法

共用部が掃除されていない、ゴミが放置されているなどのトラブルは多くのアパートで発生しています。こうした場合、まず誰が清掃の責任者かを確認し、状況を正確に把握することが重要です。写真を添付して現状を記録し、管理会社やオーナーへ迅速に連絡しましょう。共用部が汚れていると入居者の満足度が下がり、物件の価値や家賃にも影響します。下記のような行動をおすすめします。

• 状況を記録（写真・メモ）
• 清掃契約内容の確認
• 管理会社やオーナーに報告
• 定期清掃頻度の見直し依頼

しっかりとした証拠と明確な依頼で、早期解決につなげることができます。

管理会社へのクレーム提出テンプレート

クレームを伝える際は、冷静かつ具体的な内容で伝えることがポイントです。以下のテンプレートを参考にしてください。

項目	記載例
件名	アパート共用部の清掃状況について
本文	〇〇アパートの○階共用廊下が清掃されておらず、ゴミや汚れが目立ちます。写真を添付いたしますので、ご確認のうえ早急にご対応いただけますようお願いいたします。

入居者間トラブル時の仲裁手順

共用部の使い方や清掃に関する入居者同士のトラブルが発生した場合は、感情的にならず、冷静に対処することが大切です。

1. 事実確認と証拠の収集
2. 管理会社への相談
3. 必要に応じて住民説明会を開催
4. 規約やルールの再確認・共有

入居者全員が納得する形でルールを明確にし、トラブルの再発防止を図りましょう。

共用部清掃責任者の役割分担と契約トラブル防止

オーナー・管理会社・入居者の責任範囲明確化

アパート共用部の清掃に関する責任範囲を明確にしておくことで、トラブルを未然に防げます。下記のような分担が一般的です。

役割	主な責任範囲
オーナー	清掃業者の選定・契約、費用負担
管理会社	清掃業者への指示、清掃状況の確認・報告
入居者	共用部の使い方マナー、私物の放置防止

規約改正と住民説明会の開催ノウハウ

共用部の清掃や利用ルールを見直す際は、住民説明会を開催し、全員が納得できる形で規約を改正することが重要です。

• 改正案の事前配布
• 質問受付と意見交換の場を設ける
• 多数決ではなく合意形成を優先
• 改正内容を文書化し全戸へ配布

住民の理解を得ながら、トラブル防止に役立つルール運用を徹底しましょう。

ダンゴムシ・蜘蛛の巣・虫対策の専門清掃

発生原因と定期防除スケジュール提案

共用部に発生しやすいダンゴムシや蜘蛛の巣、虫の被害は、建物の立地や湿気、ゴミ置き場の管理状態などが大きく影響します。発生を防ぐためには、下記のような対策が効果的です。

• ゴミ置き場の定期点検・清掃
• 排水溝や床面の水はけ改善
• 専門業者による月1回の防虫処理
• 蜘蛛の巣は高所も含めて除去

清掃スケジュール例

項目	頻度	担当
日常清掃	週1回	管理会社/業者
防虫・防除	月1回	専門業者
ゴミ置き場点検	週2回	管理会社

定期的な清掃と防虫作業を組み合わせ、快適な共用部環境を維持しましょう。

アパート共用部清掃の効率化ツールとプロテクニック

最新清掃機器と業務効率化システム導入

効率的なアパート共用部清掃には、最新機器とシステムの導入が不可欠です。自動巡回ロボットやIoTセンサーを組み合わせることで、清掃の質を高める事例が増えています。清掃エリアの汚れ具合をセンサーで可視化し、ロボットが自動で対応することで清掃の手間を大幅に削減できます。さらに、業務効率化システムを活用することで、清掃スケジュールの自動化や作業報告のデジタル化が実現し、オーナーと管理会社の情報共有もスムーズです。

自動巡回ロボット・IoTセンサーの活用事例

自動巡回ロボットは、共用部の廊下やエントランスの床掃除を定時に行い、一定の清潔状態を維持します。IoTセンサーはゴミ置き場や出入口の利用状況を検知し、汚れや混雑をリアルタイムで通知します。これにより、必要なタイミングで清掃スタッフが対応できるため、無駄な作業や見落としを防げます。下記のテーブルで導入効果を比較します。

機器	主な機能	導入効果
自動巡回ロボット	床面清掃自動化	人件費削減、均一な清掃品質
IoTセンサー	汚れ検知・通知	作業の最適化、見落とし防止

ポリッシャー・高圧洗浄機のレンタル活用法

ポリッシャーや高圧洗浄機は、集合住宅の共用部分に付着した頑固な汚れやカビ対策に非常に効果的です。レンタルサービスを活用することで、初期コストを抑えつつ、定期的にプロ仕様の機材で清掃することが可能となります。レンタル時には、清掃する面積や汚れの種類に合った適切な機種を選択することが重要です。レンタル業者の多くは導入サポートや使い方の講習も実施しているため、初めての方でも安心して利用できます。

プロ清掃員の時間短縮テクニック集

清掃業者が実践している時間短縮テクニックを積極的に取り入れることで、共用部の美観を効率良く維持することができます。作業を始める前に動線を確保し、専用の道具を使い分けることが大切なポイントです。短時間で高い清掃効果を得るコツは、作業順序の標準化と洗剤・道具の最適化にあります。プロの清掃手順を参考にすると、日常の清掃品質も向上します。

掃き掃除の極意と拭き掃除ゴールデンゾーン

掃き掃除では、埃やゴミが集まりやすい場所を優先的に処理することが効率化のポイントです。階段の隅やホールの角などは特にゴミが溜まりやすいので、強く押し付けるのではなく一定の力で丁寧に掃くことがコツとなります。拭き掃除においては、手すりや出入口のドアノブ、インターホンパネルなど、住人の手がよく触れる「ゴールデンゾーン」を重点的に清掃することで、衛生面でも安心感が増します。

帯電ダスター・極細繊維ブラシの効果検証

帯電ダスターは細かな埃をしっかり吸着し、空調機器の吹き出し口や照明器具の清掃に最適です。極細繊維ブラシは網戸や複雑な形状の手すり部分もきれいに仕上げることができます。従来のモップや雑巾と比べて、短時間で優れた清掃効果を発揮するため、共用部の清掃効率を大幅に高めるアイテムです。

マニュアル作成とスタッフ教育のポイント

清掃品質を安定的に保つためには、標準作業手順書（マニュアル）の整備が不可欠です。作業工程や使用する道具、チェックリストを明確に記載し、スタッフ全員が共通の基準で作業できる体制を作ります。新人スタッフへの教育は、実地研修とマニュアルを活用した反復トレーニングが非常に効果的です。

標準作業手順書テンプレートとトレーニング法

標準作業手順書には、日常清掃と定期清掃それぞれの作業項目を分かりやすく記載することが大切です。例えば、日常清掃では「ゴミ回収・床掃き・手すり拭き」など、定期清掃では「床洗浄・ガラス拭き・高所清掃」などを明記します。チェックリスト形式で進捗を確認し、不明点があればすぐに現場で情報共有します。定期的な研修会で実技指導を行うことで、清掃品質の均一化とスタッフのスキル向上が期待できます。

アパート共用部清掃の法令・規約と最新動向

管理組合規約と建築基準法関連規定

集合住宅の共用部清掃は、管理組合規約や関連法規に基づき適切に実施される必要があります。管理組合規約では、清掃の範囲や頻度、委託先などが詳細に定められており、入居者トラブルやクレーム防止のためにもこれらの遵守は不可欠です。建築基準法などの法規では、共用部分の衛生管理や通路の安全確保が義務付けられており、汚れやゴミの放置があると行政から指導を受ける場合もあります。主に以下の観点が重要です。

• 共用部の清掃責任者を明確にする
• 定期的な点検や清掃記録の保存
• 管理会社との契約内容の確認

共益費の清掃費配分ルールと税務注意点

共益費に含まれる清掃費は、各入居者や所有者間で公平に配分することが求められます。配分方法や負担割合は規約で明記されていることが多く、適切な計算が重要です。さらに、清掃業者への支払いは経費として計上可能ですが、領収書の保管や税務上の仕訳も正確に行う必要があります。

配分方法	ポイント
戸数按分	入居戸数で均等割り
専有面積按分	専有面積比率で算出
固定費＋変動費	基本料金＋利用実績で調整

• 領収書や契約書の定期的な見直し
• 税務申告時の経費仕訳の確認

消防法遵守の通路清掃基準

消防法では、共用廊下や階段、避難経路の障害物除去が義務付けられています。清掃が不十分で通路が塞がれていたり、滑りやすい状態になっていると、重大な事故や行政からの指導の原因となります。定期的な清掃とともに、避難経路の点検も欠かさず行うことが重要です。

• ゴミや私物の放置禁止
• 床面の滑り止め・安全対策
• 清掃チェックリストの活用

業界トレンドとサステナブル清掃手法

近年は環境に配慮した清掃方法やデジタル技術の導入が進み、管理効率や入居者満足度の向上が期待されています。

環境配慮洗剤・エコ機器の導入メリット

環境にやさしい洗剤や節水型機器を使用することで、物件の価値向上やコスト削減にもつながります。化学成分を抑えた洗剤は入居者の健康リスクを軽減し、エコ機器は電気や水道代の節約にも効果的です。

エコ清掃アイテム	メリット
バイオ洗剤	生分解性で環境負荷低減
節水型高圧洗浄機	水道代を抑制できる
省エネ掃除機	電気代抑制、静音性向上

• サステナブルな物件運用のアピール
• 管理会社や清掃業者との協業強化

DX管理アプリの物件別カスタマイズ例

デジタル技術を活用した管理アプリの導入が進んでいます。物件ごとに清掃スケジュールや報告、写真記録を一元管理できるため、業務効率が大幅に向上します。

• スマートフォンで清掃履歴を即時確認
• 入居者からの要望やクレーム受付の自動化
• 物件ごとにカスタマイズしたチェックリスト作成

会社概要

会社名・・・お掃除のもちづき株式会社
所在地・・・〒338-0011 埼玉県さいたま市中央区新中里1-2-19 BUビル２F
電話番号・・・048-681-9454